外國人可以在台灣買房嗎？
2026 完整指南

01能不能買？平等互惠原則

台灣並非對所有外國人開放不動產。依土地法第18條，外國人要在台灣取得土地權利，必須其母國依條約或法律，也讓台灣人民在該國享有同樣權利。這就是平等互惠原則——「你讓我買，我就讓你買」。

實務上，台灣目前與約 77 個國家或地區具平等互惠關係，包括美國、英國、日本、韓國、馬來西亞等。是否互惠，以購買當時內政部公告的「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」為準，與兩國有無邦交沒有絕對關係。

附條件的國家，與不能買的國家

開始之前，有幾個國籍的特殊待遇值得先了解：

若您的國家不在互惠名單上，以本人名義直接購買通常不可行——但可能有其他途徑（例如透過配偶或公司）。可請我們協助查核您的國籍。

02哪些不能買——七種土地

就算符合互惠，土地法第17條基於國家安全與資源保護，禁止外國人取得、設定負擔或租賃以下七種土地：

• 林地
• 漁地
• 狩獵地
• 鹽地
• 礦地
• 水源地
• 要塞軍備區域及領域邊境之土地

對多數買方來說這不成問題：都市地區的一般住宅公寓、大樓、透天並不受影響。這項限制主要在您考慮鄉間土地、資源用地或敏感區域周邊土地時才需留意。

03用途限制

依土地法第19條，外國人取得的土地須用於法定許可用途——通常是自用（住宅）、投資，或公益用途（如學校、教堂、使領館，以及經核准有助於整體經濟的投資）。以日常情境而言，買房自住、或買公寓出租，都落在許可範圍內。

04個人買 vs. 外國公司買

您可以用自然人或公司名義購買，路徑不同：

若與台灣籍配偶一起購買，常登記在配偶名下，可省去大部分外國人專屬步驟。我們可協助評估哪種方式適合您的情況。

05完整購買流程

外國人購買比本國人多一道政府核准手續，整體大約需要 1.5 至 2 個月。點每一步看細節。

▾ 點各步驟展開

06貸款

融資是外國買方最常遇到阻力的地方。銀行對非居住者的審核較保守：

• 通常需要長期居留證（ARC）與本地收入證明
• 部分銀行要求本國保證人（有收入、信用良好的台灣人）
• 無居留證者，貸款年限可能較短（例如部分銀行約 7 年）
• 純海外收入通常較難採認，本地薪資／資產證明最具份量
• 政府的「新青安」優惠貸款是為國民設計，外國人原則上不適用——除非配偶是台灣人

07稅務——外國人最關鍵的差異

買進時

買進成本與本國人大致相同：契稅、印花稅、登記規費與代辦費——合計約房價的 5%–7%。

賣出時——這才是重點

台灣的房地合一稅對出售獲利課稅，稅率看持有期間，也看你是不是稅務居住者。這正是非居住者外國人待遇差很多的地方：

換句話說，如果你是非居住者（出售當年度在台未住滿183天），獲利2年內課45%、超過2年課35%——沒有居住者的長期低稅率級距，也沒有自用住宅優惠。很多外國買方直到要賣才發現這點。

稅率與門檻時有變動，上表為2026年一般參考。實際請以你個案適用的最新規定為準。